【租赁合同】租赁合同约定租赁期限20年+自动续租20年，是否有（yǒu）效（xiào）？ 租赁（lìn）期间即租赁合同的（de）存续期间（jiān）。《民法（fǎ）典（diǎn）》第七百零五条规定（dìng）:“租赁期限不（bú）得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁（lìn）期间（jiān）届（jiè）满，当事人可以续订（dìng）租赁合（hé）同;但是，约定的（de）租赁期（qī）限（xiàn）自续订之日起不（bú）得超过二（èr）十年。”由（yóu）此可见，除法律有特别规定之外（wài），定期租（zū）赁（lìn）合同（tóng）的最长期（qī）间不得超过（guò）20年。对于实践中当事人（rén）签订租赁（lìn）合同约定租赁期限20年（nián），到期后（hòu）自动续租20年，对于“到期后自动（dòng）续租20年”的约定（dìng）应认定无（wú）效。其理由是:首先 合同法律 2021年12月21日 3446 浏览
【施工合同】承包人请求发包人返（fǎn）还（hái）工程（chéng）质量保（bǎo）证金的诉讼时效自何时（shí）开始起算？ 质量保证金 自竣工验收合格之日起计算的保修期满后开始计算诉讼时效 合（hé）同法律 2021年12月（yuè）18日 3491 浏览
【婚姻家庭】 夫妻一方（fāng）在婚姻关系存续期间以个人（rén）名义对外负债，所借款项没有用于（yú）夫（fū）妻（qī）共同生活的，债权人能否要求夫妻（qī）双方连带偿还？ 090.问：夫妻一（yī）方在婚姻关系存（cún）续期间（jiān）以（yǐ）个人名义对外负债（zhài），所借款项没有用于夫（fū）妻共同生活（huó）的，债权人能否要求夫妻双（shuāng）方连带偿还？答：夫妻双（shuāng）方需要共同偿（cháng）还的债务范围（wéi）是夫妻共同债务。《民法典》第一千零六十四条（tiáo）第（dì）一款规定（dìng）：“夫妻双方共（gòng）同（tóng）签名或者夫（fū）妻一（yī）方（fāng）事后追（zhuī）认（rèn）等共同意思表示（shì）所负（fù）的债务（wù），以及夫妻一方在婚姻（yīn）关系存续期间以个人名义（yì）为（wéi）家（jiā）庭日常生活需要所负的（de）债务，属于夫妻共同债务。”第二（èr）款（kuǎn）规定（dìng）：“夫妻一方在婚（hūn）姻关系存（cún）续 合同（tóng）法律 2021年11月（yuè）20日 3446 浏（liú）览
【合（hé）同实务】合同因违（wéi）约解除后，违约（yuē）金（jīn）条款可（kě）否继续适用（yòng）？ 合同因违约解除（chú）后（hòu），违约金条款可否继（jì）续适用问：合同因违约解除（chú）后（hòu），违约金条款可否继续适（shì）用？答（dá）：目（mù）前理论（lùn）与司法（fǎ）实（shí）践中，对于合同解除后违约金条款（kuǎn）能否继续适（shì）用主（zhǔ）要包括两种观点：一（yī）是否定说，认为合同（tóng）因解除溯（sù）及（jí）既往（wǎng）消灭，违约金（jīn）条（tiáo）款失去效力，且（qiě）债务人（rén）根本违约责任已吸收瑕（xiá）疵履行违约责（zé）任，故（gù）当事人仅能（néng）主张（zhāng）损害赔偿，无权请求支（zhī）付违约金；二是肯定说，认为支付（fù）违约金的行（háng）为（wéi），是当事人通过预先设定并独立于履（lǚ）约行为（wéi）之外的给付行为 合同（tóng）法律 2021年10月06日 3372 浏览
【施工合同】24个建设工（gōng）程合同（tóng）纠纷案（àn）例要点（diǎn）梳理汇总 1.审计部（bù）门对（duì）建设（shè）资金的审计（jì）不影（yǐng）响建设单位与（yǔ）承建单位（wèi）的合（hé）同（tóng）效力及履行—呼和（hé）浩特（tè）绕城公路（lù）建设开发有限责任（rèn）公（gōng）司（sī）与河北路桥（qiáo）集团有限公司建设工程施工合同纠纷案（52辑）【提示】审计部门对建设资（zī）金的审计（jì）是国家对建设（shè）单位基本建（jiàn）设资金的监督管理（lǐ）活动，不影响建设单位与承建单位的合（hé）同效力和履行。除非当事人在合同中有约定或者合同约（yuē）定（dìng）不明确，审计结论不能作为工程（chéng）价款（kuǎn）结算（suàn）的依据。2.因组织工（gōng）程（chéng）竣工（gōng）验收的主体（tǐ）不适格，质（zhì）监部 合同法律（lǜ） 2021年09月（yuè）20日 4015 浏览
【劳动合同】单（dān）位（wèi）违法解（jiě）除劳动合同的认定 单位违法解除劳动合同的认定 一、单位（wèi）违（wéi）法解除劳动合同的（de）法律规制 劳动合同（tóng）违法解除指（zhǐ）劳动合（hé）同订立（lì）后，未（wèi）履行完毕或者未全部履行（háng）以前，由于合同双（shuāng）方或（huò）者单方（fāng）的法律（lǜ）行为导致双方当事人提前消灭劳动关系的法（fǎ）律行为。《中华（huá）人民共和国劳动合同法》第36条至第41条规定了劳动（dòng）合同解（jiě）除的六种情形（xíng），劳（láo）动合同双（shuāng）方解（jiě）除劳动关系不（bú）符合这六（liù）种情形中（zhōng）的（de）任何一种的（de），都是违法解（jiě）除。所以，违法解（jiě）除劳动合同就是指劳动（dòng）合同当事人没有法律（lǜ）依（yī）据解除（chú）劳（láo）动合同。实践（jiàn）中，绝大（dà）多数的违法解除劳动合同的行为是发生在用人单位一（yī）方。 《中华（huá）人民共和国劳（láo）动合同法 合（hé）同法律（lǜ） 2020年11月02日 3375 浏览
【劳动合同】 员工不服从调岗（gǎng）拒（jù）不到岗能不能（néng）认定（dìng）为旷工? 由于（yú）调岗（gǎng）往往涉及员（yuán）工（gōng）的切（qiē）身利益（譬如（rú）薪酬标准（zhǔn）），所以往（wǎng）往会受到员工的抵（dǐ）制，有的（de）是明确表示拒绝（jué），在单位态度也比（bǐ）较强硬的情况下，一些职工最常见的做法就是“以调岗不合理为由拒（jù）绝上班”。在这种情况下，用人单位可否以“旷工”之（zhī）名对（duì）员工进行纪律处分或者以（yǐ）“严重违纪（jì）”为（wéi）由解（jiě）除劳动（dòng）合同?以旷工之（zhī）名行（háng）使合同解除权需要基于两个重要前提：第一、岗位调整是合（hé）法合理（lǐ）的（de），有法律依据和事实依据（jù）。假如（rú）岗位调整不具备（bèi）合（hé）理性，其（qí）纪律（lǜ） 合同法律 2020年（nián）11月01日 2921 浏览
