最高人民法院<关（guān）于（yú）审理商（shāng）品房买卖合同纠（jiū）纷（fēn）案件适用法律（lǜ）若干（gàn）问题的解（jiě）释>中（zhōng）规定（dìng）,买受（shòu）人以出卖人（rén）与（yǔ）第三人恶意串通（tōng）,另行（háng）订立商品房买卖合同并将房（fáng）屋交（jiāo）付使（shǐ）用,导致其无（wú）法（fǎ）取得房屋为由,请（qǐng）求确认出（chū）卖人与第三（sān）人订立的商品房买卖合同无效的,应予支（zhī）持。

最高院人民（mín）法院司法（fǎ）政策精神，对于这一类（lèi）“一（yī）房（fáng）数卖”案件的处（chù）理，在相对人均为善意的情况下（xià），要按照物权优（yōu）先（xiān）于债（zhài）权的原（yuán）则、物权成立时间先后以及（jí）合同履行情况等，确定（dìng）权（quán）利（lì）优先保护（hù）的顺位。尤其要（yào）注意正确认识占有的权利推定效（xiào）力，妥善（shàn）处理占有（yǒu）、登（dēng）记之间的冲突（tū），依法（fǎ）保护合法占（zhàn）有（yǒu）人的权益。

审（shěn）理这（zhè）类纠纷（fēn）案件（jiàn）时，如果数份（fèn）合同（tóng）均（jun1）有效（xiào）且（qiě）买（mǎi）受（shòu）人（rén）均要（yào）求（qiú）履行（háng）合同的，一般应（yīng）按照已（yǐ）经（jīng）办理房（fáng）屋所有权变更登记、合同占有（yǒu）房（fáng）屋以（yǐ）及合同履（lǚ）行情况（kuàng）、买（mǎi）卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位，但恶（è）意办理登记的买受人，其权利（lì）不能优先于已经合法占（zhàn）有该房屋（wū）的买受（shòu）人。对买（mǎi）卖合同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同载明（míng）的签订时间（jiān）以及其他证（zhèng）据确（què）定。

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