自竣工验收合（hé）格之日起计算（suàn）的保修期（qī）满后开始计算诉讼时（shí）效。

注：若（ruò）当事（shì）人约定的保修期低于法律规定的最低保修期限的，应自法律规定的最低（dī）保修期限后开始计算诉讼时（shí）效。

法条链接：《最（zuì）高人民法院关于审理建设工程施工合同（tóng）纠纷案（àn）件适用（yòng）法（fǎ）律问题的解释（一）》第九（jiǔ）条（tiáo） 当事人对建设工程实际竣工日（rì）期有争议的（de），人民法院应当（dāng）分别按（àn）照（zhào）以下情形予以认定（dìng）：

（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工（gōng）验收合格之日为竣工日期（qī）；

（二（èr））承（chéng）包人（rén）已经（jīng）提（tí）交竣工验收报（bào）告，发包人拖延验收的，以承包人提（tí）交（jiāo）验收（shōu）报告之日为竣工（gōng）日期；

（三）建（jiàn）设工程未经竣工验（yàn）收，发包（bāo）人擅（shàn）自使用的，以转移占有建设（shè）工（gōng）程之日为竣工日期（qī）。

《最高人（rén）民法院关于审理（lǐ）建（jiàn）设工（gōng）程施工（gōng）合同纠纷案件适用法（fǎ）律问题（tí）的（de）解释（一（yī））》第（dì）十七条 有下列情形之一，承包人请求（qiú）发包人返还工程质量（liàng）保证（zhèng）金（jīn）的，人民法院（yuàn）应予支持（chí）：

（一）当事人约定的工程质量保证（zhèng）金返还期限届满（mǎn）；

（二）当事（shì）人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣（jun4）工验收之日起满二年；

（三）因发包人原因建设（shè）工程未按约定（dìng）期限进（jìn）行竣工验收（shōu）的，自承包人提交（jiāo）工程竣工验收报告九十（shí）日后当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定（dìng）工（gōng）程质量保证金返（fǎn）还期限的，自承包人（rén）提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。

发包人返还工程质量保（bǎo）证金后，不影响承（chéng）包人根据合同约（yuē）定或（huò）者法（fǎ）律规定履行工程（chéng）保修义务。

《建设工程质量（liàng）管理条例》第四（sì）十条 在正常（cháng）使用条件下（xià），建设工程的最低保（bǎo）修期限为：

（一）基础设施工程、房屋（wū）建筑（zhù）的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定（dìng）的（de）该工（gōng）程的合理使用年限（xiàn）；

（二）屋面防水工程、有防水要求的（de）卫生间、房间和外墙面的防（fáng）渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷（lěng）期；

（四）电（diàn）气（qì）管线、给排水（shuǐ）管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保（bǎo）修期限由发包方（fāng）与承包方约（yuē）定（dìng）。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计（jì）算。