1、未经（jīng）竣工验收的房屋出租，房屋（wū）租（zū）赁合同无效（xiào）。

2、违章建筑的（de）房屋（wū）出（chū）租（zū），房屋租赁（lìn）合同无效。

3、被（bèi）确定为拆（chāi）迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。

4、出租人就未（wèi）取得建设工程规划许（xǔ）可证或者未按照建设工程规划许可（kě）证的（de）规定（dìng）建设的房屋，与承租人订立的租赁合（hé）同（tóng）无（wú）效。

5、出租人就未经批准（zhǔn）或者未（wèi）按照批准内容建设的临时建筑，与承租人（rén）订立的租赁合同无效。

6、租（zū）赁期限（xiàn）超过临时建筑的使用期限，超过（guò）部分无效。

7、租赁（lìn）期限超过二（èr）十年（nián）的（de），超过部分无效。

8、承租人经出租人（rén）同意将租赁房屋转租给第三人时（shí），转租（zū）期限（xiàn）超过承租人剩余租赁期限的，人（rén）们法院（yuàn）应当认定超（chāo）过部分（fèn）的约定无效，但（dàn）出租人与承租（zū）人另有约定的除外（wài）。