协议离（lí）婚时,口头赠（zèng）与未成年（nián）子女房产承诺是（shì）否有（yǒu）效？

　　甲与乙在（zài）协议离（lí）婚时约定乙无偿转让一套住房给其儿子（zǐ），同时儿子的抚（fǔ）养权归甲。但由（yóu）于当时该房屋没有办理（lǐ）产权证，所（suǒ）以双方未将约定载入离婚（hūn）协（xié）议中。在取得房屋产（chǎn）权（quán）证（zhèng）后，乙不履行（háng）转让约定，请问（wèn）：甲可否要求乙履行转让约（yuē）定？转让（ràng）协议是否（fǒu）有效？

   【律师解答（dá）】

　　双方（fāng）协议离婚，承诺离婚后无偿赠与房屋（wū）给未成年子（zǐ）女（nǚ），该承诺虽（suī）未载入离婚协议但却是双方真实的意思表示，根（gēn）据《民法通（tōng）则》的有（yǒu）关规定，意思（sī）表达应是有效的，双方均应履行协（xié）议。

　　双方离婚时，虽（suī）尚（shàng）未取得房屋产权证，但该房屋若确（què）系婚（hūn）姻存续期间（jiān）以夫妻共同财（cái）产购买的，属于（yú）夫（fū）妻共（gòng）同财产（chǎn），一方有权要求分割（gē）共同财产。

   【法律援引（yǐn）】

    最（zuì）高（gāo）人民法院关于贯彻执行《中华人（rén）民共和国民法通则》若干问题的意见（jiàn）（试行）

    无民事（shì）行为（wéi）能力人、限制民（mín）事行为能力（lì）人接受奖励（lì）、赠（zèng）与、报酬，他人不得（dé）以行为人（rén）无民事行为能（néng）力、限制民事行为（wéi）能力为由，主张以上行为无效。

    中（zhōng）华人（rén）民共和国民法通则

    第五十五条　民事法律（lǜ）行为应当（dāng）具备（bèi）下列条（tiáo）件（jiàn）：

　　（一）行（háng）为（wéi）人具有相应的（de）民事行为能力（lì）；

　　（二（èr））意思表（biǎo）示真（zhēn）实；

　　（三）不违反法律或者社会公共利益。

    第五十（shí）七条　民事法律行（háng）为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法（fǎ）律规定或者取得对方同意，不得（dé）擅自变更或者解除。

    中（zhōng）华人民共和国（guó）婚姻法（fǎ）（2001年修（xiū）正）

    第（dì）三十一（yī）条 男（nán）女（nǚ）双方自愿离（lí）婚（hūn）的，准予离婚。双方必须到婚姻登记（jì）机（jī）关（guān）申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对（duì）子女和财产问题（tí）已有适当处理时，发给（gěi）离婚证。

    第（dì）三十九条　离婚时，夫妻的共同财产（chǎn）由双方协议处理；协议不成（chéng）时，由人民法院根据财产的（de）具（jù）体情况（kuàng），照顾子女和女方权益的（de）原则判决。

　　夫或（huò）妻（qī）在家庭土（tǔ）地（dì）承包经营中享有的权益等，应当依法予以保（bǎo）护。 

    中华（huá）人民共和国合同法

     第一百八（bā）十六条　赠（zèng）与人在赠与财产（chǎn）的（de）权利转移（yí）之前可（kě）以撤销赠与。

　　具有救灾、扶贫等社会（huì）公（gōng）益、道德（dé）义（yì）务性质的赠（zèng）与合同或者经过公证的赠与合同（tóng），不（bú）适用前（qián）款规（guī）定。