婚前（qián）一方贷款（kuǎn）购（gòu）房，离（lí）婚时取得产权证，如何（hé）分（fèn）割?
   【律师（shī）导读：婚前一方贷款（kuǎn）购房，婚后取得产权证，离婚（hūn）时如何分割呢？大连法律咨询在线首席（xí）律师（shī）刘路波，现总（zǒng）结如（rú）下，供（gòng）参（cān）考！】

    婚后（hòu）还款部分属于夫妻（qī）共同财产，离（lí）婚时（shí）需要进行分割。需要说（shuō）明（míng）的是：婚后无论是一方偿还贷款，还是（shì）夫妻双方共同偿还贷款，不影（yǐng）响房屋（wū）共（gòng）同财产的形（xíng）成。

    在分割（gē）时不（bú）是（shì）对房产全值均分，需要用房价减去婚（hūn）前（qián）一方（fāng）已（yǐ）经支付的购房款（首付款和（hé）部分贷款），再减去在银行的贷款，剩余部分由夫（fū）妻双方平均分割。如果房屋价（jià）值随时间（jiān）的流逝增值或（huò）贬值，应（yīng）当按照一定（dìng）的系（xì）数修正房产分（fèn）割的数值。

需（xū）要注意（yì），离婚时首（shǒu）先要确定房产的归属，在司（sī）法实践中，房屋（wū）产权并不一定当然（rán）的归购买房产一方（fāng）所有，人民法院（yuàn）将根据（jù）双方的实际需（xū）要（yào）和（hé）具体情（qíng）况依法确定房产的归属，获（huò）得（dé）房产的一方应当给予（yǔ）另一方相（xiàng）应（yīng）的补偿。

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