租赁合同，是出租人将租赁物交（jiāo）付（fù）给承租人（rén）使用，收取（qǔ）承租人支付费用的合（hé）同。凡（fán）是当（dāng）事人需要（yào）取得对（duì）方（fāng）标的物的临时使用、收益而无须取得所有（yǒu）权，并且（qiě）该物不是消耗物时，都（dōu）可（kě）以适用租赁合同（tóng）。

租赁合同主要具有以下特点（diǎn）：

1、 租赁合同是转移财（cái）产使用权的合同（tóng），而不转移物的（de）所有权（quán）。

2 、租赁合同具有临时性。当事（shì）人约（yuē）定的租赁期限（xiàn）不得超过20年，超过20年的，超（chāo）过部分（fèn）无效。

3 、租（zū）赁合同为双（shuāng）方有偿合同。