现（xiàn）在大部（bù）分物业都为（wéi）业主（zhǔ）配置了门（mén）禁卡以保障小区（qū）业主安全（quán）及维护日常秩序。门（mén）禁卡在发放（fàng）业主使用前，由物业（yè）技术（shù）人员或委托专业人员设（shè）置，确定可使用（yòng）区（qū）域及权限，比如（rú）可以进入小区，可以使用电梯等。但是目前有很多物业在门禁卡上做文章（zhāng），若业主发生欠缴物业费的行为时，禁用门禁卡权限，导致其（qí）无法进入小区门，无（wú）法正常使用电梯功能等，给广大业主带来不便（biàn）。欠物业费（fèi）门禁卡被（bèi）禁（jìn），物业违反了下列（liè）法律规定。

1、违反（fǎn）物权相关（guān）法（fǎ）律

《民（mín）法典》第二百四十条规（guī）定：“所（suǒ）有（yǒu）权人对自己的（de）不动产或（huò）者动产，依法享有占有、使用、收益和（hé）处分的权利。”以未交物业费或者物业（yè）费预存不足（zú）为由不（bú）发放门禁卡以及禁用门（mén）禁卡的行为是违反法律的（de）。一方面限制了业主的所有权（quán）和使（shǐ）用权（quán），侵犯了业主对自己购买房屋的占（zhàn）有、使用（yòng）、收益、处分的权利（lì），直（zhí）接导（dǎo）致（zhì）业主进不去家门（mén），影响业主使（shǐ）用小区共有部（bù）分等；另一方（fāng）面欠（qiàn）交物（wù）业费属（shǔ）于物业合同纠（jiū）纷，而限制使用门禁卡违（wéi）反（fǎn）物权相关法律，物业费的交纳（nà）不是业主直接（jiē）行使（shǐ）对其房（fáng）屋的占有、使用（yòng）、收益、处（chù）分的前（qián）提，两者间不存在必然的（de）关系。

2、违反物业（yè）合同相关法律

《民法典》第九百四十四条明确规定：“业主应当按照约定（dìng）向物业服务人支付物（wù）业费（fèi）。物业（yè）服务人已经按照约定（dìng）和有关（guān）规定（dìng）提供服务（wù）的（de），业主不得以未接受（shòu）或（huò）者无需接受相关物业（yè）服（fú）务（wù）为由拒绝支付物（wù）业费。业（yè）主违反约（yuē）定逾期不支付物业费的（de），物业（yè）服（fú）务（wù）人员可（kě）以（yǐ）催（cuī）告其在（zài）合理期限内支付（fù）；合理期限届满仍不支付的（de），物业服务（wù）人员可以提起诉讼或者申请仲裁。物（wù）业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等（děng）方式催收物（wù）业费。”物业这种禁用门禁卡的行为实质上放大了（le）其催款（kuǎn）的权（quán）利，在业主逾期履行交纳物业（yè）费的情况下，物业需要通过法律途（tú）径（jìng）解决（jué），不可不经过法（fǎ）律（lǜ）途径自行（háng）阻（zǔ）拦业主“回家（jiā）”。

3、违反物业管（guǎn）理（lǐ）条例（lì）根据

2018 年修订（dìng）的《物业管理（lǐ）条例（lì）》第四十一条之（zhī）规定（dìng）：“业主应当根据物业服务合同的（de）约定（dìng）交（jiāo）纳物业服（fú）务费用。业主与（yǔ）物（wù）业使用（yòng）人（rén）约（yuē）定（dìng）由物业使（shǐ）用人交纳物（wù）业服务费（fèi）用的，从其（qí）约定，业主（zhǔ）负连带（dài）交纳（nà）责任。”第六十四条之规定：“违反物（wù）业服务合同约定，业主（zhǔ）逾（yú）期不交（jiāo）纳物（wù）业服务费用（yòng）的（de），业（yè）主委员会应当督促其（qí）限期交（jiāo）纳；逾（yú）期仍（réng）不（bú）交纳的物业服（fú）务（wù）企业可以向人民（mín）法院起诉（sù）。”当业主违反合同约定时，物业可（kě）以通过法律途径解决，并不存在救济不能的（de）情（qíng）况。