在合作开发房地产合（hé）同纠纷中，有一些关于房屋预售款（kuǎn）纠（jiū）纷的（de）案件。开发过程中，各（gè）开发（fā）商共同（tóng）开发（fā）楼（lóu）盘，如（rú）已取得房屋预（yù）售许可（kě）证（zhèng），经营者就可以进行房屋预售，楼盘预售效果（guǒ）好，就会收入大量（liàng）预售款并（bìng）投入（rù）到房屋建设中。例（lì）如：甲（jiǎ）乙（yǐ）两家公司合作开发一个楼盘，协（xié）商约定甲出（chū）资2000万元，乙出资1000万（wàn）元，由甲公司负责经营管理（lǐ），双方按照（zhào）出资比分配利润。甲乙双方（fāng）各出（chū）资1000万元后（hòu），开始（shǐ）开（kāi）发楼盘，并进行房屋预售（shòu）。后来（lái）收入大量预售款，不用另行投资就已竣工（gōng）。后（hòu）来分配利润时，甲公司主张按约定比例分配利润，乙公司主张按实际（jì）投资比（bǐ）分配利润。对于此类房（fáng）屋（wū）预售纠（jiū）纷如何处理？

最高人（rén）民（mín）法院认（rèn）为，房地产（chǎn）开发公（gōng）司收入的房屋预售款只能用于开发房屋，不能用作（zuò）充（chōng）抵股东出资。房（fáng）屋预售款（kuǎn）的性质相当于项（xiàng）目公司的借款，不属于资本金，如果开发商（shāng）不能将楼（lóu）盘按合同（tóng）开发完成，房屋预售款需要返还给购房人。举例中，甲公司认为虽然其还有1000万元出资未到位（wèi），但其已将房屋（wū）建（jiàn）成，所以（yǐ）甲主张按约定（dìng）投资比例分配利润。这种主张没有（yǒu）任（rèn）何法律（lǜ）依据（jù）。在《最高人民法（fǎ）院关于审理涉及国（guó）有土地使用（yòng）权合同（tóng）纠（jiū）纷案件适用法律问题的解（jiě）释》对这一问题（tí）有专门的规定（dìng），按（àn）照（zhào）该解释，举（jǔ）例中，应该支持（chí）乙（yǐ）公司的主张（zhāng），按（àn）照实际出资比例分配利（lì）润。在处理此类问题时，应当坚持“预售款不能用于充抵股东出（chū）资（zī）”这样一个原则（zé）。另外（wài），房（fáng）屋预（yù）售款在（zài）房地产开（kāi）发完成（chéng）之前（qián）禁止分配。