承租人以新（xīn）冠肺炎疫情防控措（cuò）施系不可（kě）抗力为（wéi）由要求解（jiě）除合（hé）同（tóng）引发的纠纷,应如（rú）何处理？新冠肺炎疫（yì）情（qíng）防控措施作为不可抗力是（shì）否（fǒu）构成合同解除事由？首先（xiān）需要了解如下内容：

01、什（shí）么是不可抗（kàng）力？

《民法总则》第一百八十条第（dì）二款规定：“不可抗力（lì），是指不能预见、不（bú）能避（bì）免且不（bú）能克服（fú）的客观情况（kuàng）” 。

02、本次新（xīn）冠肺（fèi）炎疫情是否构成不可（kě）抗力？

当前我国发生了新冠肺炎疫情，政府（fǔ）也（yě）采取了相（xiàng）应疫情（qíng）防控措施。对于（yú）因此不能履行合同（tóng）的当事人来（lái）说（shuō），属于不能预见、不能避免并不能克（kè）服（fú）的不可抗力。

03、新冠肺炎疫情构成不可抗力，是否必然导致合同解除？

不可抗（kàng）力事由所引发的（de）法律后果（guǒ）主要有两种：

（一）部分或全部免责。《民法总则》第一百八十条（tiáo）规定（dìng），因不可抗力（lì）不能（néng）履行（háng）民事（shì）义务的，不（bú）承担民事责（zé）任。法（fǎ）律另有规定（dìng）的，依照其规定。《合（hé）同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合（hé）同的，根据不可抗力的影响，部分或者（zhě）全（quán）部免除责任，但法律（lǜ）另有规定的除外。当事（shì）人迟延履（lǚ）行后（hòu）发（fā）生不可抗力的，不能免（miǎn）除（chú）责（zé）任（rèn）。

  （二）解（jiě）除合同。《合同法》第九十四条规定，有（yǒu）下列情（qíng）形之一的，当事人可以解除合

   同（tóng）：（一）因不（bú）可抗力致使不能（néng）实现合（hé）同目的。

由此可（kě）见（jiàn），当（dāng）前新冠肺炎（yán）疫情防控措施，虽然属于不（bú）能预（yù）见、不能避免（miǎn）并（bìng）不能（néng）克服的（de）不可（kě）抗力，也（yě）并非（fēi）必（bì）然导致合同免责解除。新冠肺炎疫情防控（kòng）措（cuò）施（shī）作为不可抗（kàng）力，是否构成合（hé）同解除免（miǎn）责（zé）事由，与合同履行期限、合（hé）同履行内容、疫（yì）情影响程度及因果关系等（děng）相关。

如新冠肺炎疫情防（fáng）控（kòng）措施对租赁合同履行产（chǎn）生了一定的影响，但（dàn）该影响尚未（wèi）达到（dào）令合同目（mù）的不能实现（xiàn）的（de）程度（dù），疫情结束后（hòu）租赁（lìn）合同（tóng）均可继续（xù）履行，合同目的可（kě）以实现，故（gù）承租人无（wú）权以不可抗（kàng）力为由（yóu）要（yào）求解（jiě）除合同（tóng）。

目前，新冠肺炎疫情对旅游、运输、娱乐（lè）等行业产生的（de）影响正逐渐显现。可以预见，因此（cǐ）次新（xīn）冠肺炎疫情（qíng）防（fáng）控措施引（yǐn）发的租（zū）赁合同纠纷也将会陆续进入司法程序（xù）。对此，笔者建议：当事双方在新冠肺炎疫（yì）情发（fā）生之后（hòu），根据新冠肺炎疫情防控措施对合同履行的影响，及时进（jìn）行沟（gōu）通协商，按照公平和诚实（shí）信（xìn）用原则变更合同条款（kuǎn）或（huò）者签（qiān）订补充协议，适当降低（dī）或免除（chú）疫情（qíng）防控期间（jiān）的租（zū）金或适当延长（zhǎng）租期，尽量通过协商的方式，从源头上（shàng）减（jiǎn）少纠纷产生。

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