婚后一方贷款购买公房,离婚时（shí）如何分割？
   【律师解答】

    在婚姻存续期间（jiān），以一方名（míng）义贷（dài）款（kuǎn）购买公房，如果夫（fū）妻双方没有关于房产权属（shǔ）的书面（miàn）约定和其他特（tè）殊情况，无论是双（shuāng）方共同偿还贷（dài）款，还是（shì）一方偿还贷款，其所购房屋都是（shì）夫妻共有财产，在离婚时应当平均分（fèn）割。

    若离婚时贷（dài）款尚未还清，在房产分（fèn）割时不是对房产全值均（jun1）分，需要（yào）用房价减去未还银行的贷款，剩余部分由夫妻双方（fāng）平均分割（gē）。如果房屋价值（zhí）随时间变化有（yǒu）所（suǒ）增值或贬值，应当按照一定的系（xì）数（shù）修正房产分割的价（jià）值。

    若离婚时尚未领取房产（chǎn）证（zhèng），并（bìng）且（qiě）夫妻双方对房（fáng）屋产权达（dá）不成一致（zhì）意见诉（sù）至法院时（shí），人民法院会告知当事人，法（fǎ）院（yuàn）在（zài）审理离婚（hūn）案（àn）件时，对尚未（wèi）取得（dé）房产（chǎn）证的（de）房（fáng）屋归属不进行审理，也（yě）不（bú）作（zuò）出判决（jué），只对房（fáng）屋使用权作（zuò）判决（jué）。等到今后领（lǐng）取房产证之后，任一方可以另行起诉要求法院确定房屋归属，人民法院那时将依法（fǎ）作出判决。

   【律师提醒】

司法实践（jiàn）中（zhōng），人民法院在确（què）定房产的归属时，并（bìng）不一（yī）定当然地认定房屋产权归购买（mǎi）房（fáng）产一方所有，人民法院将根据双（shuāng）方的实（shí）际（jì）需要（yào）和具体情况（kuàng）依法（fǎ）确（què）定房产的归属，获得房（fáng）产的（de）一（yī）方应（yīng）当给（gěi）予另（lìng）一方（fāng）相应的（de）补偿。

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