居间合同（tóng）是居（jū）间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬（chóu）的合同。

居间合同（tóng）的基础（chǔ）是（shì）委托合同。居间合同（tóng）的（de）发生有以下两种情形：

第一，委托人主动找居间人（rén）。例如甲有一套房子（zǐ）要出租，他找（zhǎo）到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登（dēng）记的求租人中为（wéi）其（qí）找到了合适的人选一丙（bǐng），丙是（shì）作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房（fáng）屋租赁合同，乙公司（sī）收（shōu）取（qǔ）中介费（佣金），按我国目前此（cǐ）类居（jū）间合同的交易习惯，佣金是由（yóu）求租人支付。

第二，居间人主动找委（wěi）托（tuō）人。居（jū）间人往往（wǎng）信息灵（líng）通，例（lì）如甲（jiǎ）知（zhī）道某物在某地有卖，而（ér）急需购买（mǎi）此物的乙却不知（zhī）道，甲向乙报告了订立（lì）合（hé）同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了（le）他所需要（yào）的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。

以上（shàng）两种居间合同的基础都是委托合同。第（dì）一种情（qíng）形甲和（hé）丙都是乙公司（sī）的委托人，第二种情形尽管是（shì）甲先（xiān）找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由（yóu）乙向其（qí）支付佣金。

居间合同中的居间人不是委托人的代理人，而是居于交易双方当事人之间起（qǐ）介绍、协助作用的（de）中间人。代理人是（shì）在委托人授权的前（qián）提下，以委托人的名义与第三人订立合同，委托事务完（wán）成后，根据（jù）合同中有偿或无偿的约定，而决定是否（fǒu）向代理人支（zhī）付报酬（chóu）。居间（jiān）行为的目的就是为了促成他（tā）人之间的交易，并获取报酬（chóu）。所以居间合同（tóng）的一个典型特征就是有偿（cháng）性（xìng）。

居间行为根据委托内（nèi）容（róng）的不同，可以分为提（tí）供订约（yuē）机会的（de）报告居间，也可以是提供介绍（shào）服（fú）务（wù）的（de）媒介居间，还可以是报告居间与媒介居间（jiān）兼（jiān）而（ér）有之的居间行为。

关于居间（jiān）人是否必须具有特殊营（yíng）业资质（zhì）的人，有两种看法：一（yī）是（shì），“居间人（rén）只能是（shì）经过有关国家（jiā）机关登记核准的从事居间营业的法（fǎ）人或公民”（参见《中华人民（mín）共和（hé）国（guó）合同法释义》第594页，法律出（chū）版社，1999年版）。还有（yǒu）一种观点认为（wéi）“居间合（hé）同的主（zhǔ）体并无特殊性，无论法人、公民均可成为居间（jiān）合同的居间人”（参见《合同法（fǎ）新（xīn）论•分（fèn）则（zé）》第（dì）331页，中国政法大（dà）学出版社1997年版（bǎn））。就目（mù）前（qián）的实际情况看（kàn），对专门从事中介服务（居间业务）的公（gōng）司，有必要（yào）对其（qí）资质提出特殊要（yào）求，即必须具（jù）备法人条件（jiàn）并经过登记才（cái）能营业。而对于从事其他业务的法人或（huò）者公民（mín），如果促（cù）成（chéng）他人之（zhī）间的交易，其行（háng）为如果（guǒ）不违反法律强制性规（guī）定，也应属合法的居间（jiān）行（háng）为，可以收取合同约（yuē）定的报酬。

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