租赁合同（tóng）的效力规定于《合同法》，根（gēn）据《合同法》的规定（dìng），其特别效力（lì）主要体现在以下三（sān）项：

1、买卖不破租赁

买卖不破租赁的原则也（yě）叫做（zuò）租赁权的物权（quán）效力，《合同（tóng）法》第（dì）229条规定（dìng）：“租赁物在租赁期间发生所有权变（biàn）动的，不影（yǐng）响租（zū）赁合同的效（xiào）力。”这一条（tiáo）就是“买（mǎi）卖不破（pò）租赁”的原则，它（tā）突（tū）破了合同相对（duì）性原则，使租赁权具有了物权效力，即对抗第三人的效力。这种现（xiàn）象可以叫做（zuò）“债权物权化”。

2、房屋承租（zū）人的优先购买权

房屋承租人的优（yōu）先购买（mǎi）权势指在出租（zū）人出卖出（chū）租的房屋时，承租人享有的在同等（děng）条件下优先购买该房屋的权（quán）利。《合同法》第230条（tiáo）规定：“出租人出卖租赁（lìn）房屋（wū）的，应当在出卖之前的合理期限（xiàn）内通知承租人，承租人（rén）享有以同等条件优先购买的权利。”而根据相关的司法解释及部委（wěi）规章，房屋所有（yǒu）人应该提前三个月通知承租人（rén），由承租（zū）人（rén）决定是否（fǒu）购买，在同等条件下（xià），承租人有优先（xiān）购买权。

3、房屋承（chéng）租人的（de）共同居住人（rén）的继续租（zū）赁权

《合（hé）同法》第234条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前（qián）共同居住的人可以按（àn）照原租（zū）赁（lìn）合（hé）同租（zū）赁该（gāi）房屋。”租赁权作为与承租（zū）人人身有（yǒu）关的专属性债权（quán），是不能继承的，但（dàn）是（shì）在租赁合同中（zhōng），与承租人共同居住的人享（xiǎng）有在租赁房屋中居住的（de）权利，因（yīn）此为了保障（zhàng）这些特定人（rén）的权（quán）利，法律允许与承租人生前共同居（jū）住的人按照（zhào）原租赁合同租赁该房屋，但是应当办理续租（zū）手（shǒu）续（xù），变更承租（zū）人。