对于房屋租赁合同签订后是否要备案的问题（tí），根据房（fáng）屋（wū）性质的不同，需要区分（fèn）不同情况。

对于经营性用（yòng）房来说，签（qiān）订、变更（gèng）、终止房（fáng）屋租赁（lìn）合同，出（chū）租人和承租人一定要在（zài）30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办（bàn）理登记备案手续。

对于住宅（zhái）用（yòng）房（fáng），暂可不备案，但为（wéi）有效保护承（chéng）租人的权益（yì），最好（hǎo）还是登记备（bèi）案，否（fǒu）则就可能发生出（chū）租人（rén）同时（shí）将房子（zǐ）租给别人（rén）的情况；同样，出租人（rén）也面临着（zhe）承租人非法（fǎ）将房子租给别人的风（fēng）险。

另外（wài），需要注意的是，凡是在北京（jīng）范围（wéi）内（nèi）出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋（wū）管理（lǐ）局或其委托的街道办事处（chù）、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手（shǒu）续。如果出租人（rén）或承租人有（yǒu）一（yī）方（fāng）是（shì）港、澳、台地区的人或者外国人（rén），出租人就要到北京市（shì）国（guó）土资源和房屋管理局备案了。