【案件陈述】

2010年1月（yuè）底,我看中一套房屋,并和一房产（chǎn）中介签（qiān）订了居间（jiān）协议,交了（le）1万意向金. 中介说将（jiāng）意向金给了（le）卖家,但是一直（zhí）没有签（qiān）房屋购房合同（tóng）,(居间（jiān）协议上是规定（dìng）在卖家确认后3天内签订正式（shì）的购房合同),后（hòu）在二月底我不想买此套房子,中介说除（chú）了交了的意向金我拿不回来之外,还要向我追要1%的中介费(居间（jiān）协议上写如果买房原因不成交,要付2%的（de）中（zhōng）介费用（yòng）),并已递交法院。

请（qǐng）问我如何（hé）维护我的权益（yì）,我的意向金还可以索回么?中（zhōng）介费用应该（gāi）多（duō）少合适?

【律师评析】

依据案件（jiàn）陈（chén）述情况，上海市（shì）欣（xīn）隆律师事务所杨东（dōng）律师（shī）分（fèn）析认为：客户和中（zhōng）介签订居间协议（yì）后（hòu），由中（zhōng）介（jiè）将意向金转交给房东，那么（me）显（xiǎn）然房东（dōng）是在签字认可该居间协（xié）议后才收取意向金的，这个时（shí）候（hòu）意向（xiàng）金就转变（biàn）成（chéng）为定金，居间（jiān）协议（yì）上是规定在卖家（jiā）确（què）认后3天内（nèi）签订正式购房（fáng）合（hé）同，而房东未按约履行，属（shǔ）违约。应（yīng）按照定金罚（fá）则双倍返还。中（zhōng）介说法是错误的。当然客户也要有法律意（yì）识，在此杨（yáng）东律师提醒如房东未准时签约，客户（hù）应发（fā）催告函或律（lǜ）师函（hán）书面通知，并（bìng）让中（zhōng）介出具证明。保存好这样（yàng）证据是非（fēi）常有（yǒu）助于诉讼的。

对于中介费，按照居间协议上（shàng）写如果买房原（yuán）因不成（chéng）交,要（yào）付2%的中（zhōng）介（jiè）费用。既然原因方不在买家，所以买方无需支付（fù），根据（jù）《合同法》第四百二十六（liù）条（tiáo），居间人（rén）促成合同成立的，委托人应当按照约（yuē）定支付报酬。对居间人的报酬没（méi）有约定或者（zhě）约定不（bú）明确，依照本（běn）法第（dì）六十一条的（de）规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因（yīn）居间人（rén）提供订立合同的媒介服务而（ér）促成合同（tóng）成立的，由该合同的当（dāng）事（shì）人平均（jun1）负（fù）担居（jū）间人的报酬。而且按照上（shàng）海地区（qū）房屋买（mǎi）卖（mài）中介费标准是上下家各1%。本案（àn）中房地产正式（shì）的（de）买（mǎi）卖合同并未签订，居间未成功，委（wěi）托人无需（xū）支付（fù）报酬。但中介可以要（yào）求委托（tuō）人支（zhī）付从事（shì）居间活动支出（chū）的必要费用。

（作者系上海（hǎi）市欣隆律（lǜ）师（shī）事务所专（zhuān）职房（fáng）地产杨（yáng）东律师）

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