房产继承过户

一、继承过（guò）户（hù）,需要（yào）的（de）证件:
1、房屋所（suǒ）有权证
2、继承公证书（shū）
3、继承人身份证（zhèng）复印件
4、继（jì）承人申请书.
所交税费有:
1.手续费（fèi）
2.印花税
3.测绘费 
    地产交易（yì）中心在办理非交易（yì）性房产过户时，最（zuì）经（jīng）常接触到的是（shì）房产（chǎn）的继承过户（hù）。

    办理继承过（guò）户，继承人首（shǒu）先要到房屋（wū）所（suǒ）在地的（de）区公（gōng）证处办理继（jì）承权的（de）公证。如果是以（yǐ）前的外销（xiāo）商品（pǐn）房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。 
    继承权公（gōng）证费按照受益额（é），也（yě）就是继承人（rén）所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低（dī）收取200 元。 
    办理完继承权的公证，就可以带（dài）着（zhe）继承权公证书（shū）的（de）原件、继承过户的申请书（shū）(房地（dì）产交（jiāo）易中心有规范（fàn）的格式)、继承人（rén）的身份（fèn）证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原（yuán）件，以前购房（fáng）时（shí）候的契（qì）税（shuì）完税证（zhèng）和契税（shuì）完税贴花、被继承人死（sǐ）亡（wáng）证明到房地产中心进（jìn）行（háng）房地产继承的登记了。 
    因为继承房产涉及到（dào）了税收的问题，房地产中心要（yào）求（qiú）继（jì）承（chéng）人必须到被认可的专业（yè）房地（dì）产评（píng）估（gū）机构进行房（fáng）产价值的评估。评估（gū）费的收取，国家有专（zhuān）门的标准，使用的差额（é）定率累进（jìn）来（lái）计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额（é）大（dà）小划（huá）分费率档次，分档计算各档（dàng）的（de）收费，各档（dàng）收费额累计之和为（wéi）收（shōu）费总额（é）。具体收（shōu）费（fèi）标准为（wéi）：
    档次 房地产（chǎn）价（jià）格（gé）总（zǒng）额(万元) 累进计费率‰
    1、100以下（xià）(含100) 5
    2、101以上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分 0.8
    5、5001以（yǐ）上至8000部（bù）分（fèn） 0.4
    6、8001以上至10000部分 0.2
    7、10000以上部分 0.1
    办理继承登记（jì）的时候，还需要缴纳一些费（fèi）用，包括100元的登（dēng）记费、5元的权证（zhèng）印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印（yìn）花税。 
          二、房产赠与

    与房产（chǎn）的继承过户不（bú）同，房产的赠与还需要（yào）缴纳一笔（bǐ）契税。具体的手续和费（fèi）用
    首先，房产的赠与（yǔ）人与（yǔ）受赠（zèng）人（rén）之间需要订立一份（fèn）房屋赠与的书面（miàn）合同，也就是赠（zèng）与（yǔ）书。然后，赠与人和受赠人（rén）要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与（yǔ）的公证。
    这个过程（chéng）中涉及到了两笔（bǐ）费（fèi）用，一笔费（fèi）用是公证费（fèi），和继承权公证一（yī）样，房（fáng）屋（wū）赠与的公证费收取的（de）比例也是受益总额的2%，但不低于（yú）200元。
    最（zuì）后（hòu）一个环节就是到房地（dì）产交易中心（xīn）去办理（lǐ）房屋所有（yǒu）权转移登记手续。

   需（xū）要的（de）材料有（yǒu）房屋赠与（yǔ）的申请书，赠（zèng）与人和受（shòu）赠人的身份证件、原来（lái）房（fáng）地（dì）产产权证、赠与（yǔ）书（shū）及公证（zhèng）材料以及（jí）缴纳的（de）契税收据。这个环节需（xū）要缴纳的费用（yòng）还有包括（kuò）100元的登记费、5元的权（quán）证印（yìn）花税（shuì）、房（fáng）屋评估价0.05%的合（hé）同印花税。

    根（gēn）据司法部（bù）和建设部联合以（yǐ）布（bù）的《关于（yú）房（fáng）产（chǎn）登记管（guǎn）理中加强公证的联合通（tōng）知（zhī）》规定（dìng），为充分运用公（gōng）证这（zhè）一法律手段加强房（fáng）地（dì）产登记管（guǎn）理工（gōng）作，进一（yī）步协调公证机（jī）关和房地产管（guǎn）理机（jī）关的相互（hù）配合，根据有关（guān）法（fǎ）律、政（zhèng）策和几年的实（shí）践，特（tè）作如下（xià）规定：

    一、继承房产，应当持公证机关（guān）出具（jù）的（de）“继承权公证书”和（hé）房产所有权证、契（qì）证到房（fáng）地产管理机（jī）关办理房产（chǎn）所有（yǒu）权转移登（dēng）记手（shǒu）续。

    二（èr）、遗（yí）嘱人（rén）为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死（sǐ）亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗（yí）嘱继承权公证书”或“接（jiē）受遗赠公证（zhèng）书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机（jī）关办（bàn）理房产所有权转移登记手续。处分（fèn）房产的（de）遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继（jì）承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协（xié）商（shāng）签定遗产分（fèn）割协议，经公证（zhèng）证明（míng）后到房地产管理机关办理房产所（suǒ）有（yǒu）权转（zhuǎn）移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能（néng）达成遗产分割协议的，可向人民法（fǎ）院提起诉讼。房地产管理机关（guān）根据判决办理房产所有权转（zhuǎn）移登记手续（xù）。

    三、接受赠与房产的受赠人，应当持（chí）房（fáng）产所有人的“赠与公（gōng）证（zhèng）书”和本人“接受赠（zèng）与公（gōng）证书”或持双方（fāng）共同办理的（de）“赠与合同公证书（shū）”，以（yǐ）及房产所有权证、契证，到房地产管（guǎn）理机关办理所（suǒ）有（yǒu）权（quán）转移登记手续。

    四、有关（guān）房产所有权转移的（de）涉外和涉港澳台的（de）法（fǎ）律行为，必须办理公证证明，然后由房地（dì）产管理机关办（bàn）理房（fáng）产登记等行政事宜（yí）。

    五（wǔ）、办理房产公（gōng）证事项，除证（zhèng）明（míng）遗嘱（zhǔ）、赠与（yǔ）书或委托书等单方法律行（háng）为，可（kě）以在遗（yí）嘱人、赠与人（rén）或委托人住（zhù）所地办理（lǐ）外，其他应在房产所（suǒ）在地公证机关申请办理。

    六、经公证证明后需办理房产（chǎn）所有权转移、变（biàn）更登（dēng）记手续的，应当在出具公证书之日（rì）起二个月内，到房地产管（guǎn）理机关（guān）申请。逾期（qī）提出申请者，应向房地产管理机关说（shuō）明理由，房地产管理机关视情况予以办理。

   七、公（gōng）证机关办理房产公（gōng）证事项，应当先（xiān）与房产所在地的房地产管（guǎn）理机（jī）关联系，了解当地房产（chǎn）管（guǎn）理的具体（tǐ）规（guī）定和公证事项涉及的房产情况（kuàng），根据有关（guān）法律和当房产政策出具公（gōng）证书。房（fáng）地产管理机关应当积极（jí）向公证机关介绍情况，给予（yǔ）支持（chí）和配合。