（2020年8月11日第十（shí）三届全国（guó）人民代表（biǎo）大会常务委员会第二十一次会议通过2021年9月1日起施行（háng））

第一条　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属（shǔ），承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依（yī）照本法规定缴纳（nà）契税。

第二条　本（běn）法所称转移土地、房屋权属，是（shì）指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二（èr））土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换（huàn）。

前款第（dì）二项（xiàng）土地使用权转让（ràng），不包（bāo）括土地承包经（jīng）营权和土地经营权的（de）转移（yí）。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励（lì）等方式转（zhuǎn）移土地、房屋权属（shǔ）的，应当依照本法规定征收（shōu）契税。

第三条（tiáo）　契税税（shuì）率为百分之三至百分之五。

契税的具（jù）体适用税率，由省、自治区、直辖市人（rén）民政府（fǔ）在前款规（guī）定的税率幅度内提出，报同（tóng）级人民代表大会常务（wù）委员会决定，并报全（quán）国（guó）人民代表大会常务委员会和国务（wù）院（yuàn）备案。

省、自治（zhì）区、直辖市（shì）可以依照（zhào）前（qián）款规定的（de）程序对（duì）不同（tóng）主体（tǐ）、不（bú）同（tóng）地区、不同类型（xíng）的（de）住（zhù）房的权属转移确定差别税率。

第四条　契税的计税依据（jù）：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋（wū）权属（shǔ）转移合（hé）同确定的成交价格，包（bāo）括应交（jiāo）付（fù）的（de）货币以及（jí）实物、其他经济利益对应的价（jià）款；

（二）土地使用权互换、房屋互换（huàn），为所互（hù）换（huàn）的土地使用（yòng）权、房屋价格（gé）的（de）差额；

（三（sān））土地（dì）使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权（quán）属行为（wéi），为税务机关参照土地使（shǐ）用（yòng）权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成（chéng）交价格、互（hù）换（huàn）价格差额明显偏低且无正当理（lǐ）由的，由税务（wù）机关（guān）依照《中（zhōng）华人民共和（hé）国（guó）税收征（zhēng）收（shōu）管（guǎn）理（lǐ）法》的规（guī）定（dìng）核定。

第五条　契税（shuì）的应（yīng）纳税额按照计税依据乘（chéng）以具体适用税率计算。

第六条（tiáo）　有下（xià）列情形之（zhī）一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社（shè）会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于（yú）办公、教学、医疗、科研（yán）、军事设（shè）施；

（二）非营利（lì）性的（de）学校、医疗机构、社会（huì）福利机构承受土（tǔ）地、房（fáng）屋权属（shǔ）用（yòng）于（yú）办公、教（jiāo）学（xué）、医疗、科研、养老、救助；

（三（sān））承受荒山、荒（huāng）地、荒滩土（tǔ）地使（shǐ）用权用于（yú）农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续（xù）期间夫妻（qī）之间变（biàn）更土地、房屋权属；

（五）法定继承（chéng）人通过继（jì）承承受土地、房屋权（quán）属；

（六（liù））依照法律规定应当予以免（miǎn）税的外国驻华使（shǐ）馆、领事馆和国（guó）际组织驻华代表机（jī）构承受土地（dì）、房屋（wū）权属（shǔ）。

根据国民经济和社（shè）会（huì）发展的需要，国务院对居（jū）民住房（fáng）需求保（bǎo）障、企业改制重（chóng）组、灾后重建（jiàn）等情形可以规定（dìng）免征或者减征契税，报全国（guó）人民代（dài）表大会常务委员会备（bèi）案。

第（dì）七条　省、自治区（qū）、直辖市可以决（jué）定对（duì）下列情形免征或者（zhě）减征契税（shuì）

（一）因（yīn）土地（dì）、房屋（wū）被县级以上人（rén）民政（zhèng）府征收、征用（yòng），重新（xīn）承受土地（dì）、房屋权属

（二）因不可抗力灭失住房（fáng），重新（xīn）承受（shòu）住房权属。

前（qián）款规定的免（miǎn）征或者减征契税的具体办（bàn）法（fǎ），由省、自治区、直辖（xiá）市人民政府（fǔ）提出（chū），报同级（jí）人民（mín）代（dài）表大（dà）会常务委员会决定，并报（bào）全国人民代表大会常务（wù）委员会和国务院备案（àn）。

第八（bā）条（tiáo）　纳税人改（gǎi）变（biàn）有关土地、房屋的用途，或（huò）者有（yǒu）其他不（bú）再属于本法（fǎ）第六条规（guī）定的免征、减征契（qì）税情（qíng）形的，应当缴纳（nà）已经免征、减征的税款。

第九条　契税的纳税（shuì）义务发生（shēng）时（shí）间，为（wéi）纳税人签订土地、房屋权属（shǔ）转移（yí）合同的当日（rì），或（huò）者纳税人取得其他具有土地、房屋权属（shǔ）转移合同性（xìng）质凭证的当日。

第十条　纳税人应当在依法办理土地、房屋权（quán）属登记手续前申报缴纳（nà）契税。

第十一条　纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具（jù）契税完税凭证。纳税人办理（lǐ）土地、房屋权属登记，不动（dòng）产登记机（jī）构应当查验契税完（wán）税、减免税（shuì）凭证（zhèng）或者有（yǒu）关（guān）信息。未按（àn）照规定缴纳契（qì）税的，不（bú）动产登记机构（gòu）不予办理土地、房屋权属登记。

第十二条　在依法（fǎ）办理土地、房（fáng）屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性（xìng）质（zhì）凭证（zhèng）不生效、无效、被（bèi）撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申（shēn）请退（tuì）还已缴纳的税款，税务机关（guān）应当依法办理。

第十三条　税务机关应当（dāng）与相关部门建立契税涉税信（xìn）息共享和工作（zuò）配合机（jī）制。自然（rán）资源、住房城乡建（jiàn）设、民（mín）政、公安等相（xiàng）关部门应（yīng）当及时向税务机关提供（gòng）与转（zhuǎn）移土地、房屋权（quán）属有关的信息，协（xié）助（zhù）税务机（jī）关（guān）加强契税征收管（guǎn）理。

税务（wù）机关及其工（gōng）作人员对（duì）税收征收管理（lǐ）过程中知悉的纳税人的个人信息，应当依法予以保密，不得泄露或（huò）者非（fēi）法向他人提（tí）供。

第十四条　契税由土（tǔ）地、房屋所在地的税务机关依（yī）照本法和《中华人民共和国税收征收管理法（fǎ）》的规定征收管理（lǐ）。

第十五条　纳（nà）税人、税（shuì）务机关及其（qí）工（gōng）作人（rén）员违反本法规定的，依（yī）照《中华人民（mín）共和（hé）国税收征收（shōu）管（guǎn）理法》和有关法律法规的规定追究（jiū）法律责（zé）任。

第十六（liù）条　本法自2021年9月（yuè）1日起施行。1997年（nián）7月7日国（guó）务院发布的《中华（huá）人民共（gòng）和（hé）国（guó）契税暂行条例（lì）》同时废止。