《最（zuì）高人民（mín）法院关于适用〈中华人（rén）民共和国（guó）民法典（diǎn）〉婚姻家（jiā）庭编的解释（shì）（一）》第七十（shí）八条，夫妻一方婚前（qián）签（qiān）订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并（bìng）在银（yín）行贷款，婚后（hòu）用夫（fū）妻共同财产还贷（dài），不（bú）动（dòng）产登记于首（shǒu）付款支付方名下的，离婚时该（gāi）不（bú）动产由双（shuāng）方协议（yì）处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚（shàng）未归还的贷款为不动产登记一（yī）方的个人债务。双方婚后共（gòng）同还贷支付的款项及其（qí）相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款（kuǎn）规定的原则，由不动产登记一方对另一方（fāng）进（jìn）行补（bǔ）偿（cháng）。

案例（lì）：2017年，小红和小东确定恋爱关系后不久就（jiù）登记结婚。小（xiǎo）东婚前以其名义购得房屋（wū）一套，总价约200万（wàn）元。婚后，双（shuāng）方（fāng）约定共同还贷，每月还贷金额约6000元。

后两（liǎng）人因家庭琐事（shì）矛盾升（shēng）级，感情（qíng）逐（zhú）渐（jiàn）破裂。2019年10月（yuè），小红向（xiàng）法院提起离婚诉讼，并（bìng）要（yào）求小（xiǎo）东向其（qí）补偿夫妻关系存续期间共（gòng）同还贷金（jīn）额的（de）一半约13万元及相（xiàng）应的房产增值部分。

小东表示同意离（lí）婚，但不（bú）同意（yì）小红的其他（tā）诉讼请求（qiú），辩（biàn）称该房产应属小东个人财产（chǎn），小红无权要（yào）求补偿（cháng）。理（lǐ）由是（shì）婚（hūn）后的还贷款项（xiàng）实为其母亲资助，并非以夫（fū）妻共同（tóng）财产还贷。

法院审查小东提供的证据后，认定该房（fáng）屋的（de）贷（dài）款在双方婚后至2018年2月前使用的是小东（dōng）婚前财产22014.57元（yuán）进（jìn）行还贷，该部分款（kuǎn）项应予扣除。

2018年2月27日至2020年3月前的贷款，大部分由小东在每（měi）期贷（dài）款到期前予以转账（zhàng）支付，小东提（tí）供的银行流水不能证实为（wéi）其母亲转（zhuǎn）至银行的10万元是用（yòng）于还贷的专款，小东亦有通过别的（de）银行（háng）转账用（yòng）于还贷，另2018年5月（yuè）小红亦（yì）转账5000元至该账户由小东负责（zé）还款（kuǎn）。因此小东认为婚后还贷款项均为其父母资助与事（shì）实（shí）不符（fú），法（fǎ）院（yuàn）不予采纳（nà）。

对（duì）于2020年3月（yuè）后，小东母亲每月直接转账到小东的还贷账户（hù）用（yòng）以偿（cháng）还贷款的行为，法院（yuàn）认为，小东于2019年11月26日收到小红起诉离婚的诉（sù）状后，意图以上述的10万（wàn）元形成证据链，说明该房自始至终由其家人资助，明（míng）显是为独揽房（fáng）屋（wū）巨额（é）增益，该行为有损小红的合法利（lì）益。

因此，法院对小东上述行（háng）为（wéi）不予认可，并对（duì）该时段共同还贷及增（zēng）值部（bù）分予（yǔ）以分割，从而有力地保障妻子（zǐ）的（de）合法权益。

近（jìn）年（nián）来（lái），婚（hūn）前购置（zhì）房屋、婚后（hòu）还贷的情况越发普遍。在诉讼或准备离婚时，购房（fáng）方（fāng）通（tōng）过擅自变更还款（kuǎn）资金来源的手段，掩盖双方（fāng）共同还贷的事（shì）实，意（yì）图（tú）独享或多（duō）占房屋增值，这种行为（wéi）显（xiǎn）然有违公平正义。如一（yī）方婚前买房（fáng），婚后用工资收入还贷，另一方（fāng）用工资收入等支（zhī）撑家（jiā）庭生活的情况下，离婚时另一方是否将一无所（suǒ）得问题：另一（yī）方（fāng）虽（suī）无法分割（gē）房产，但可分割婚姻存（cún）续期（qī）间（jiān）的共同还贷部分及相（xiàng）应的共同（tóng）增（zēng）值（zhí）部分。