开发（fā）商要求买受人就实测（cè）公摊（tān）面积增加（jiā）部（bù）分补交（jiāo）房（fáng）款，在商品房（fáng）预售（shòu）买（mǎi）卖中是（shì）普遍（biàn）存在的，司法实践中对于实（shí）测（cè）公摊面积增加部分是（shì）否予以补交房款主要有以（yǐ）下两种（zhǒng）观点：

第一种观点认为，开发商有权要求买受人补交实测公摊面（miàn）积增加部分的房款。其主要理由是《商品房预售合同》明确约定当（dāng）暂测面（miàn）积与实（shí）测（cè）面积不一致时，按房（fáng）屋每平方米建筑面积单价计算多退（tuì）少补，    

第二种观点认为（wéi），开发商要（yào）求买受人补交实测公摊面积增加部分房款不合理。主要理（lǐ）由是房屋的建筑面（miàn）积由套内面积（jī）和（hé）共用分摊面（miàn）积（jī）两部分组成，套（tào）内面积与建（jiàn）筑面积之比决定了商（shāng）品房的实际使用率（lǜ）(得房（fáng）率（lǜ）)。买受人预购房屋主要是基于对得房率（lǜ）的（de）清（qīng）晰（xī）认识和信赖，开发商也将得房（fáng）率作为吸（xī）引消费（fèi）者购房的（de）一种商业手段和承诺（nuò），当（dāng）套内面积不变，而实测（cè）公摊面积增加时，买受人得房率本身并（bìng）未发生变化，如（rú）果要求买受人为（wéi）此多支付购房（fáng）款，则加重（chóng）了买受（shòu）人（rén）的负担，不（bú）公平。